زمان طلایی خرید مسکن مشخص شد

به گزارش پیامدنیوز، پس از یک وقفه حدوداً دو هفته‌ای در روند معاملات مسکن در پایتخت که ناشی از نوعی بلاتکلیفی و رکود مقطعی در تصمیم‌گیری خریداران و فروشندگان بود، اکنون داده‌های تازه از بازار مسکن تهران حاکی از یک تحول قابل‌توجه است: تعداد فایل‌های فروش با قیمت‌های غیرواقعی و به‌اصطلاح نجومی، به شکل محسوسی کاهش یافته است.

این تغییر را می‌توان به‌عنوان نشانه‌ای از عقب‌نشینی تدریجی فروشندگان از فضای تورمی و غیرمنطقی قیمت‌گذاری تعبیر کرد؛ روندی که در ماه‌های گذشته، یکی از اصلی‌ترین موانع در مسیر انجام معاملات واقعی و موثر در بازار مسکن به شمار می‌رفت. کاهش فایل‌های گران‌قیمت حاکی از آن است که مالکان، تحت فشار واقعیت‌های اقتصادی و نبود تقاضای موثر، ناچار شده‌اند به بازنگری در قیمت‌های پیشنهادی خود تن دهند.

به‌عبارت دیگر، بخشی از فروشندگان که پیش‌تر با امید به تداوم افزایش قیمت‌ها، واحدهای خود را با برچسب‌های قیمتی خارج از عرف عرضه کرده بودند، اکنون در حال بازگشت به سطحی منطقی‌تر از قیمت‌گذاری هستند. این چرخش رفتاری، می‌تواند مقدمه‌ای برای تنظیم مجدد تعادل در بازار و فراهم شدن بستر انجام معاملات واقعی در ماه‌های آینده باشد—البته به شرط آنکه سایر متغیرهای کلیدی بازار، از جمله نرخ ارز و سیاست‌های کلان اقتصادی، دچار تلاطم‌های جدید نشوند.

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان در پلتفرم‌های خرید و فروش مسکن تهران نشان می‌دهد که پس از تعطیلات دو هفته‌ای بازار، اکثریت فایل‌ها به رنگ سبز (با قیمتی پایین‌تر از میانگین منطقه) و سیاه (در محدوده میانگین قیمت منطقه) درآمده‌اند. در مقابل، تعداد فایل‌های قرمز (بالاتر از میانگین قیمت منطقه) به شکل قابل توجهی کاهش یافته است.